宇都宮 ピークス。 宇都宮駅東口の再開発は2022年8月に完成!どのような街に?最新情報も!

第40棟目:宇都宮PEAKS

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宇都宮駅東口再開発の概要 宇都宮駅東口再開発で整備される施設の概要について見てみます。 全室40㎡を上回るゆとりある客室となりますね。 フロアは現時点で、 27階 宴会場ほか 26階 レストラン(フランス料理),会議室 25階 レストラン(日本料理,タイ料理) 9~24階 客室 8階 ロビー,ラウンジ,カフェほか 7階 ホテル利用者のためのスポーツジム、レストラン(鉄板焼)ほか を予定しています。 カンデオホテルズが栃木県2棟目のホテルを開業 また、カンデオホテルズは、カンデオホテルズとしては佐野市に続く、栃木県2棟目のホテルを開業させます。 こちらはシティタイプのビジネスホテルといった感じですね。 フロアは現時点で、 14階 スカイスパ(大浴場:露天風呂等),VIPフロア,客室等 13階 ロビー,ブッフェレストラン 5~12階 客室 を予定しています。 大浴場が設けられるのはうれしいですね! 高度専門病院が開院 高度専門病院は医療法人社団脳神経脊髄脊椎外科サービスが設けます。 脳神経外科,心臓血管内科,放射線科,麻酔科,内科が開設され、ベッドは100床ほど。 海外の富裕層の需要も見込んでいるそうです。 野村不動産のマンションが分譲 マンション部分は、野村不動産のマンションが分譲されます。 戸数は不明ですが、マンションブランドは 「プラウド」になります。 2000人収容のコンベンション施設 (イメージ) 宇都宮市は宇都宮駅東口の整備に合わせてコンベンション施設を整備します。 大ホール 2,000人収容 中ホール 700人収容 小会議室(2室) 100人収容 小会議室(8室) 80人収容 新たなライフスタイルを提案する都市型のショッピングセンター とのことで、 テナント数は20店舗程度になる予定です。 店舗面積は約9,000㎡なので、まちなかだと中規模の商業施設といったところでしょうか。 フロアは、 5階 フィットネスクラブ、テナントオフィス 4階 フィットネスクラブ 3階 保育施設(運営:北関東綜合警備保障),小児医療を中心としたクリニックモール 2階 地元金融機関,飲食・物販等の商業店舗 1階 エントランス という感じになります。 地域住民には利便性のいい施設になるのではないでしょうか?.

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宇都宮ピークス|口コミ・中古・売却・査定・賃貸

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【 中古 マンション 】【ご商談中】北関東No. 1の超高層免震マンションです。 東・北の角部屋のお部屋は住空間にゆとりと上質感を添えています。 リビングからはJR宇都宮駅までのシティビューが望めます。 ご内覧は11月下旬から可能です。 ご予約を頂きましたお客様より優先をしてご案内をさせて頂きます。 お電話・メール・FAXにてお気軽にご予約ください。 TEL:028-680-4769 FAX:028-333-1321 MAIL: fujita kyodofudosan. 常に状況は変動しますので管理会社へ確認が必要です。 2㎡ 2019年01月 3,990万円 (税込) 3 LDK 東・北の角部屋のお部屋です。 免震構造のタワーマンションはご家族の安らぎを守ります。 エントランスから住戸前の玄関までは、ダブルオートロックタイプで防犯性を高めております。 エントランスを出てすぐバス停がございます。 お車が無くても朝7時台の新幹線にてゆとりをもって都内へ通勤・通学出来ます。 リビングは2面採光があり毎日朝日が差し込みます。 ご家族の笑顔が溢れる空間です。 室内大変美邸です。 ご予約お待ちしてます。 ご内覧は11月下旬から可能です。 ご予約を頂きましたお客様より優先をしてご案内をさせて頂きます。 お電話・メール・FAXにてお気軽にご予約ください。 TEL:028-680-4769 FAX:028-333-1321 MAIL: fujita kyodofudosan. 常に状況は変動しますので管理会社へ確認が必要です。 2平米 LDK約15. 3帖・洋室5. 2帖・洋室約5. 0帖・洋室約5. 0帖 土地権利 所有権 専有面積 70. 2㎡ バルコニー面積 18. 25m2 ~ 90. 75m2 バルコニー面積 14. 30m2 ~ 25. 60m2 間取り 2LDK ~ 4LDK 敷地面積 2639. 12m2 建築面積 1547. 98m2 延床面積 29331.

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セブンイレブン 宇都宮ピークス大通り店

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ご挨拶 こんにちは、餅つき名人です。 なんでこんな変なペンネームなのかは内緒です。 ここまで30棟以上のマンションを真剣に検討してきましたが「 まともな新築マンションを庶民が購入するのは不可能」という現実をまざまざと思い知らされました。 幸いなことに今住んでいるマンションに不満はなく、さらに 全期間0. ただ嬉しいことに当たり屋のような当ブログにも関わらずご支持の声やレビューのリクエストをいただいたりもします。 そこで今後はリクエストをいただいた新築マンションを中心にレビューをしていきたいと思います。 評価は10項目100点満点換算で判断し、最後に蛇足としてブラックジョーク満載の個人的な感想を付け加えていきます。 さて一応お断りです。 この最新マンションレビューは球場でプロ野球選手を野次っている間違いなく野球が下手な酔っ払いのおじさんのようなレビューです。 あらゆる点で信じるに値しませんので絶対に本気にしないでください。 観客席のおじさんとグラウンドにいるプロの一軍の選手のどちらが正しいかなんて議論は成り立たないはずです。 観客席のおじさんの的外れだけど稀にちょっと面白い野次を笑うように、道端で拾った他人の日記を覗き見るようなゆるい気持ちでお読みいただければ幸いです。 それではしばらくの間よろしくお付き合いください。 栃木県内や埼玉県内にお勤めの方であれば自分都合だけで問題ありませんが、中古で売却する際に 都内勤務者を対象にできないのは資産価値の面で大きなハンディキャップとなります。 さすが新幹線停車駅です。 ただ 餃子のお店が件数を水増ししている感は否めません。 100件くらいは餃子のお店で水増しされているのではないでしょうか。 餃子は好きですがバラエティ豊かな外食文化とは言えないでしょう。 それでも400件近くの飲食店があるのは新幹線停車駅の実力です。 少なくとも中古で売る際に買い手がいないということはないでしょう。 もちろん希望価格で売れるかは別問題です。 ただ地方は車社会ですから駅からの距離はそれほどマイナス要因にならないような気もします。 駐車場が確保できたり、駐車場代が安い方が中古市場で評価されるかもしれません。 都内のマンション価格を見てため息をついている人にとっては 目を疑うような安さです。 結果は下記の通りです。 キャッシュフローの面ではほぼ互角ですが、購入すると 残債割れが発生するので購入の方が損をすることになります。 くれぐれも「家賃並みの支払いで資産が持てます」という営業トークを鵜呑みにしないでください。 当物件は売却時に追加でお金が出て行く負債(借金)です。 家族がお金を払って借金すると言い出したら殴ってでも止めるはずです。 購入した場合 支払額 9. 7 万円(10年固定0. 0 万円 固定資産税 1. 0 万円(仮) 諸経費 3. 7 万円 専有部修繕費 1. 5 万円 10年後の価値 2. 3万円 賃貸した場合 家賃 14. 5 万円 諸経費 1. 地方都市の新築マンションですから妥当な結果でしょう。 なお上記の結果はウチノカチの結果ですが、SUUMOで現在売り出し中の情報を見ると更に安い価格で売り出されており、値下げ余地も考慮すると さらなる下振れリスクがあります。 もちろん上振れの可能性もありますから悲観しなくてもいいでしょう。 目隠しをして高速道路を徒歩で横断しても必ず事故に遭うわけではないですから。 栃木県No. 1マンションは当物件で決まりです。 宇都宮駅周辺で中古マンションを探す人は真っ先に当物件を見学するはずです。 中古で売れないという事態は回避できそうですが、残債割れで売却しても売れたことには変わりないので注意が必要です。 なお フージャースがデベロッパーであることはマイナス要素にはならないでしょう。 当物件は栃木県No. 1マンションになることが確定しており、デベロッパーなんて誰も気にしないはずです。 もちろん 三井や三菱が宇都宮にタワーマンションを建設した場合はフージャースであることがマイナス要素になることは間違いありません。 柱が完全にアウトフレームされている部屋もありますし、柱がインフレームしていたとしても居住空間を侵食するような無粋なことはせず邪魔にならない位置に柱が隠されています。 お金がかかっていることが伺えます。 本来はこうあるべきなのです。 結果 結果は50点となりました。 特に述べることはありません。 (2)現地調査 現地に行っていませんのでノーコメントです。 (3)個人的な感想 評価基準が通じない こうしてレビューして気づいたのですが、 私の評価基準で地方のマンション(不動産)を評価するのは無理があるという事実です。 都心への交通利便性を最優先する私にとって当物件は小岩駅の築30年のマンションよりも劣ります。 しかし栃木県庁が勤務先の人であれば当物件は最高のマンションになります。 私の力不足もありレビューに冴えが全く出ませんでした。 まるで外国のマンションについて書いているようでフワフワとした感覚のままここまできた感じです。 それでも最後の力を振り絞ってレビューを終わりに持っていきます。 都内だったらもっといい評価になった 立地を無視すれば当物件は悪くないマンションです。 間取りはしっかりと設計され、設備も上等でさすが富裕層向けのマンションです。 もしこの建物がそっくりそのまま総武線の平井駅の目の前に建設されたら坪単価300万円以上はするでしょう。 当物件の坪単価は170万円ですから2倍近くになるのです。 つまり 当物件は都内だと坪単価300万円に匹敵する建造物だということです。 反対に言えば宇都宮という立地は都内のマンションが半額になるくらいのマイナス要素だということです。 自分都合だけで考えるなら買ってもいい そして都内だと坪単価300万円のマンションが坪単価170万円で購入できると聞けば悪くないかもと感じるのも当然です。 勤務先が宇都宮だったり都内勤務でも残業がなく新幹線分の定期代が支給される勤務先であれば問題ないでしょう。 資産価値に要注意 ただし資産価値については十分に精査が必要です。 当物件は栃木県No. 1マンションですから周辺相場とは異なる別格の中古相場を形成する可能性もありますが、十把一からげとして埋没する可能性もあります。 宇都宮のタワーマンションの 資産価値はサンプルがなく予想が立たないのが現状です。 オマハの賢人ウォーレンバフェットは利益の予想が立たない企業を買うことはしないと聞きます。 損をしないためには知らないものに手を出さないことです。 相場の鉄則です。 私なら大宮にマンションを買う 栃木県No. 1のタワーマンションの資産価値が予想できないのであれば慎重になるべきです。 栃木県庁に勤めているなど明確なメリットがない限り、 都内よりも安いことだけで当物件を購入するのは危険です。 もし私が宇都宮や埼玉など北関東に勤務するのであれば大宮駅周辺で中古マンションを購入します。 その方が資産価値が維持されますし、都心への交通アクセスも確保できるからです。 都心へのアクセスが良くて困ることなんてない 宇都宮も新幹線であれば東京駅まで50分程度で到着しますが、片道4,410円もかかります。 大宮であれば30分程度でしかも550円で東京駅に到着します。 都心へのアクセスが良くて困ることなんてないのです。 当物件の購入を検討されている方は当物件でなければならない理由を今一度整理した方がいいでしょう。 都内と比較して安いというだけで選ぶと後々後悔することになるかもしれません。 反対に当物件を購入できるだけの環境に居るのであればその幸せを噛み締めつつ迷わず当物件を購入していいと思います。 当物件は 都心への交通利便性に囚われている我が身がいかに惨めであるかを思い知らせてくれるのです。 終わりに お疲れ様でした。 この拙いレビューがマンション探しをされている方の参考になれたならこれ以上の喜びはありません。 もちろんマンション選びに正解はありませんので 最終的にはご自身の判断を大切にしてください。 ただ当物件の購入を決意されたとしても、一度は不動産コンサルタントに相談してみてください。 見落としている事実があるかもしれませんし、何も見落としがなければ安心して契約できると思うのです。 それでは今日はここまで。

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